7’den 70’e herkesin kendisine hitap eden bir adres bulabildiği şehrin sevilen alışveriş eğlence merkezi Cassaba Modern’in Genel Müdürü Pınar Negiz ile kariyer yolculuğu ve Cassaba Modern’in açılışından günümüze kadarki serüveni gibi birçok konuda keyifli bir sohbet gerçekleştirdik.
Sektöre girişiniz nasıl oldu, öncelikle kendinizden ve kariyer hikayenizden bahseder misiniz?
Alışveriş Merkezi sektöründe yaklaşık 16 yıldır çalışıyorum. Sektöre girişim Türkiye’nin önde gelen Alışveriş merkezi yönetim danışmanlık ve kiralama firmalarından biri olan Reval (Retail Value) yönetim şirketi ile oldu. Sonrasında birçok kiralama ve yönetim firmalarıyla çalışarak Türkiye’nin birçok noktasında alışveriş merkezi projelerinde farklı sorumluluklar üstlendim. Eskişehir’e geri dönüşüm 2007 yılında iki yıl sürecek bir iş anlaşması ile şu anki ismi Vega Outlet Center’ın açılış ve kiralama süreçlerini yürüterek başladı. Bu süreçte farklı birçok ilde de eş zamanlı farklı projelerde görev aldım. 2018 yılından ikinci çeyreğinden günümüze de Eskişehir’in yaşam merkezi Cassaba Modern’in kiralama ve yönetim çalışmalarını yürütüyorum.
Cassaba Modern projesinin inşaat sürecinden beri başındasınız, günümüze uzanan hikâyenizi bizimle de paylaşır mısınız?
2018 yılında aktif olarak kiralamasına başladığımız projede çok yol katettik. Cassaba Modern, 1982 yılından beri sektörde hep iyileri hedefleyen Müpasan İnşaat tarafından projelendirilip hayata geçirilmiştir. Müpasan İnşaat geçmişten günümüze yapmış olduğu tüm projelerde mutluluğu, artı değer yaratmayı, güvenliği, estetiği ve şehrin sosyal hayatına katkı sağlamayı hedefleyerek Eskişehir’e birçok değer katmış ve katmaya devam etmektedir. “Bildiğim Çok iyi Bir Yer Var” mottosu ile yoluna başlayan Cassaba Modern yılların vermiş olduğu bu birikim ile birleşerek, Eskişehir’in değerleri göz önünde bulundurularak ve harmanlanarak şehrin enerjisinden, kültüründen yaşam tarzından ilham alarak hayata geçti.
Şık restoranları, alışveriş alanları ve ofis bloklarınız ile Eskişehir’in en gözde merkezi haline geldiniz, Cassaba Modern’den bahsedebilir misiniz? Sizi diğer merkezler ile ayıran özelliğiniz nedir?
Cassaba Modern; gastronomi, eğlence ve alışverişin yeni adresi üzerine kurguladığımız bir yaşam merkezi idi. Ziyaretçilerimiz eğlenmek, gülmek, alışveriş yapmak, müzik dinlemek, rahatlamak istedikleri anda bildiğim çok iyi bir yer var diyebilecekleri marka konsepti üzerinden kiralamalarımızı gerçekleştirdik ve günümüze Cassaba Modern’i getirdik. Cassaba Modern’in kiralama çalışmalarını şehrin dinamiğine ve gereksinimlerini göz önünde bulundurarak yürüttük. Eskişehir’de olmayan çekim gücü yaratacak birçok markayı şehrimize kazandırdık.
A ve B Blok ‘tan oluşan Cassaba Business olarak adlandırdığımız şehrin en prestijli iş merkezi olan 56 adet ofis bloğuna sahibiz. Şehrin merkezinde koru ile iç içe olan ofis bloklarımızda kendi içinde şehrin nabzını tutan bir dinamiğe sahiptir. Şehrimizin önde gelen doktor klinikleri, avukatlık büroları, dil kursları, sigorta şirketleri ve hot couture olarak hizmet veren moda evleri gibi sektörlerinde öncü firmalarımız yer almaktadır.
Lokasyon olarak şehrin tam kalbinde, 70 yıllık çam ağaçlarının oluşturduğu koru ile iç içeyiz. Bugün %90 doluluk oranına sahip bir kompleks olarak hizmet veriyoruz. Çocuklar ve gençler için geçtiğimiz yıl hizmete açtığımız Eğlenjoy ile şehrin en büyük kapasite ile hizmet veren eğlence merkezine sahibiz. On iki hat bowling alanı, kum havuzu, soft play alanı, karaoke, doğum günü alanı, bilardo alanı gibi birbirinden eğlenceli 3 yaşından, 70 yaşına kadar alanları ile ziyaretçilerine hitap etmektedir. Ayrıca çocuklarınızı güvenle deneyimli oyun ablalarına bırakabilir, siz de Cassaba Modern’in birbirinden şık restoranlarında sevdikleriniz ile keyifli vakit geçirebilirsiniz.
Bugün Türkiye’de 47 mağazası ile home decor üzerine hizmet veren Mikasa Moor’u geçtiğimiz ay hizmete açtık. Ayrıca Tüzün, Gratis, Paşabahçe, Etap Saat, Grazia ve Famed Unisex Hair Saloon hizmetlerine devam etmektedir. Açıldığımız günden beri birlikte yolumuza devam ettiğimiz IF Performance Hall ve F Stop salon konserleri ve programları şehrimize birçok ünlü sanatçı getirmekte ve şehrin dinamiğine katkı sağlamaktadır.
Yeme – içme markalarımız ile Cassaba Modern’de bir lezzet harmonisi yaratıyoruz. İlk defa tadılacak çok fazla lezzet, her ilkte tanışılacak harika sunumlar ile her öğünde Eskişehirlilerin lezzet elçisi Cassaba Modern şehirde ilkleri yaşatmaya devam etmektedir.
İnşaat aşamasından günümüze kadar sizlere bahsetmiş olduğum hedeflerimizden ayrılmadan 45 adet alışveriş, eğlence ve yeme -içme alanımız, 56 adet ofis bloğu olarak hizmet vermekteyiz. Alışveriş ve eğlence katımızda kiralama çalışmalarımız ve yine şehrimizde ilk olacak farklılık yaratacak markalar ile görüşmelerimiz devam etmektedir. 150 m2’den 1.200 m’ye kadar kiralanabilir alanlarımız bulunmaktadır.
Eskişehir’in en prestijli projelerinden biri olan Cassaba Modern’in Genel Müdürü olarak oldukça yoğun bir tempo ile çalışıyorsunuz. Sizce başarılı AVM yönetiminin en önemli kriterleri nelerdir?
Bulunduğum pozisyon; bilgi, beceri, deneyim, tutku ve hırs gerektiren zor bir görev. Eğer bu işi severek yapmıyorsanız asla doğru ve başarılı bir çalışma ortaya çıkartamazsınız. Her yapının kendine özgü yapısı ve sistemi bulunmaktadır, dolayısı ile doğru yönetim modelinin oluşturuluyor olması bu noktada başarı için çok önemlidir. Yönetimin birçok kolu var. Yatırımcıdan, kiralamaya, mağazalardan, idari kadroya, pazarlamadan, güvenliğe, temizlikten tekniğe kadar tüm sistemi oluşturan birimlerin birbiri ile uyumlu ve koordineli çalışması gerekmektedir. Her birimin kendi içerisinde ayrı dinamikleri bulunmaktadır. Bu birimlerin işleyişi, sistemi, mekanizması, bütçesi gibi en ince detayına kadar planlanmalı ve hayata geçirilmelidir. Her birim birbirine bağlı ve biri diğerinden bağımsız düşünemeyiz. Cassaba Modern, 24 saat yaşayan alışveriş, eğlence ve yaşam merkezi özelliğine sahip yani bizim yoğun tempomuz dolayısı ile günün her saatinde devam etmektedir. Bu tarz yapıları yönetiyorsanız günün her saati farklı problem veya talep ile karşı karşıya kalabilirsiniz. Bizim işimizde hızlı karar alabilmek çok önemlidir.
Gelişen teknoloji ile birlikte alışveriş alışkanlıklarında bir değişim olacağı düşünülmekte siz nasıl değerlendiriyorsunuz?
2014 yıllarında katıldığım bir panelde teknoloji gelişim hızının ne kadar artacağını ve birçok sektörü değiştireceğini, yeni meslekleri ortaya çıkartacağı ve bununla birlikte alınması gereken önemleri ve ileri dünyada neler yapabileceğimizi görüşüyor ve tartışıyorduk. Pandeminin başlaması ile yaklaşık 10- 15 yıl içerisinde gelişmesi ve değişmesi beklenen hayatımızı etkileyen birçok unsur çok hızlı bir şekilde yerini aldı. Dünya üzerinde milyonlarca insan uzaktan çalışmaya geçti, fiziksel olarak yaptığımız toplantılarımızı artık online olarak gerçekleştirmeye başladık, alışveriş alışkanlıkları çok kısa sürede değişti ve gelişti. Fabrikalarda insan gücünden çok artık robotlar kullanılmaya başladı. Augmented Reality ile konserler yapıyoruz artık, bu değişim içerisinde ise çok çok yapay zekâ beni en çok korkutanı. İnsan zekâsı ile yapay zekâ yarışır duruma geldi. Gelişen teknoloji tüm sektörleri ciddi anlamda etkilemeye başladı. Firmaların önlemlerini almasını ve gelişen düzene ayak uydurması gerektiğini düşünüyorum. Alışveriş alışkanlıklarımız da tamamen değişti, artık online hayatımızın ayrılmaz bir parçası haline geldi. Ama bu gelişen teknolojide tek değişmeyen sosyalleşmek oldu. Cassaba Modern’in yapı gereği açık hava olması, yeme içme alanlarının çeşitliği, koru ile iç içe olması özellikle pandemi döneminde ne kadar doğru bir strateji ile kiralandığı ve yönetildiğini gösterdi.
Peki kadın yönetici olarak bu sektörde var olmanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Kadın yöneticinden önce, Türkiye’de kadın olmanın ne kadar zor oluğunu vurgulamak istiyorum. Erkek egemen toplum yapısı, gelenek ve görenekler, sosyal ve ekonomik hayattaki zorluklarla mücadele, kadına karşı şiddet, kadın cinayetleri, yasaların kadınları yeterince koruyamaması, iş hayatındaki zorluklar, tacizler, iş yükü fazlalığı, kadının erkek boyunduruğunda yaşatılmaya çalışması gibi gibi daha sıralamaya kalsak o kadar çok yazacak ve anlatılacak unsur var ki… Kadın olarak çalışmak ister yönetici ol istersen markette kasa görevlisi ol hala günümüz dünyasında çok zor. Bizim toplumuzda “Kadın ne bilir ki???” çokça karşımıza çıkan bir cümle. Benim konumum itibari ile genellikle erkeklerin çoğunluğu olduğu bir organizasyon yapısını yönetiyorum. Bu noktada yönetici olarak kendinizi kabul ettiriyor olmanız gerekiyor ki yönetip, saygı görebilin. Bu ise bilgi, birikim ve özgüven ile mevcut. Bir kadın olarak siz ne kadar kendinizi geliştiriyorsanız varlığınız o kadar güçlü yoluna devam ediyor. Biz kadınlar duygusal olarak güçlü varlıklarız, bu gücümüzü işimiz ile birleştirdiğimizde ve yaratıcı olduğumuzda bence üstesinden gelmeyeceğimiz meslek yok. İşimin en büyük avantajı ise diğer kadınlar için rol model olabiliyor, iş yerime farklı bakış açıları getirebiliyorum.
Özel hayata gelecek olursak, iş dışında kendinizi nasıl tanımlarsınız? Yapmaktan keyif aldığınız aktiviteleriniz var mı?
İş dışında ilk önce bu tüm bu bahsettiklerimizin yanında bu hayattaki en önemli mesleğim anne olmak olarak tanımlarım. En zor meslek. Hayatımda en keyif aldığım anlar ailemle geçirdiğim zamanladır. Sevdiklerim ve değer verdiklerim yanımda olsun isterim. Doğada vakit geçirmeyi çok severim, fırsat buldukça doğada vakit geçiriyoruz. Arkadaşlarımız ile birlikte uzun masalarda hazırladığımız yemekler ile muhabbetlerimiz çok keyif verir.
Burçlara çok inanmıyorum ama beni tanıyınca hangi burçsunuz sorusu çok geliyor. Boğa burcuyum. Enerjik bir yapıya sahibim, hem iş hayatımda hem de özel yaşantımda enerjik ve pozitif olmayı seviyorum. Hayata bence pozitif bakmalı herkes, güzel düşünelim ki hayatta bize tüm güzellikleri ile dönsün değil mi?
Vakit buldukça fashion style sayfalarını takip ediyorum, günün yorgunluğunu atmak için bire bir... Kendi tasarımlarımı çıkartmak, üretmek ve bunları hediye etmek bana mutluluk veriyor. Bazen çocuklar için amigurumi örüyorum, sevdiklerim için kıyafetlerine farklı tasarımlar yapıyorum. Arkadaşlarımın doğum günü ya da özel gün partileri için özel konseptler üreterek partiler planlıyorum. Kısacası üretmeyi seviyorum.
Sosyal sorumluluk projeleri de hayatımın vazgeçilmez yerinde duruyor. Yıllarca birçok sosyal sorumluk projesini planladım ve yer aldım. 2018 yılında “Hayata Artı Katan Kadınlar” adını taşıyan projem ile uluslararası Hermes Awards’da Platinum ve Gold Ödül’ün sahibi oldum. İşim gereği birçok reklam ve pazarlama çalışması yapıyorum. En zevk aldığım ise yapılan çalışmaların bir ucunun sosyal sorumluğa bağlanması, en son Cassaba Modern’in yeni yıl çalışmalarında “İyilik Üzerinize Olsun” teması üzerinden başlattık ve TEV ile birlikte yürüttüğümüz çalışmalarımız kapsamında birçok çocuğumuzun eğitimine destek olduk.
